购房针对大部分人来讲全是人生道路一件大事儿，但非常少人能够 为这一件大事儿一次性付钱，坚信有80%的人会根据按揭贷款来付款购房款，不管从哪一个视角来想，贷款买房子确实“非常有而无一害”，但在申请办理贷款买房子的情况下，坚信很多人 都遭遇过担心，等额本金还款和等额本息还款到底该选哪家好?是不是应当提前还贷?接下去飏先就拿本人工作经验给大伙儿深层讲解一下这两个难题到底该怎样看待!
等额本金还款和等额本息还款该怎么选?
在申请办理买房按揭贷款的情况下，坚信大家都犯过担心，最后毫无疑问大部分人挑选了等额本金还款!为何飏先敢那么果断的觉得大伙儿会首先选择等额本金还款呢?由于飏先身旁有很多亲朋好友全是挑选等额本金还款，挑选的大道理也非常简单，她们都看了在网上“权威专家”的表述，觉得等额本金还款是最甄选，但客观事实真的是那样吗?
飏先为了更好地解除这一疑虑，特意网上查了这种“权威专家”针对等额本金还款和等额本息还款的表述，果然，这种“权威专家”的表述中，三句不离“通胀”，五句离不了“通货膨胀”，乍一听还挺有些道理，但客观事实真的是那样吗?大家何不讨论一下“权威专家”最常见到下边这张图片。
乍一看，等额本金还款早期确实本钱还得多，并且每一期都一样，但20~30年后总体贷款利息还得少，而等额本息还款早期本钱还得少，但贷款利息还得多，好像像金融机构不愿大家提前还贷，有意将贷款利息都放到前两年，“权威专家”也从而发布等额本金还款是最甄选!但客观事实并不是这样，这幅图非常容易令人造成一种幻觉，实际上等额本息还款和等额本金还款实质上是一样的!
大家举个事例，假定借款三百万购房，你能发觉不论是等额本金还款還是等额本息还款，首月还贷的贷款利息全是一样，而第二个月等额本息还款会多还二十元上下，这是什么原因呢?细心比照你能发觉，等额本息还款在第一个月的本钱比等额本金还款少还约5000元，倘若大家拿着少还的5000元去金融机构买年收益率4.9%的投资理财产品，一个月的盈利也类似是二十元!因此，等额本金还款和等额本息还款实质上并沒有差别!
那等额本金还款和等额本息还款到底该怎么选呢?飏先在这儿一些经验分享：假如你付清首付款后，手头上富裕，而且沒有好的投资渠道，那么就坚决挑选等额本金还款，如果有更强的投资渠道能够 挑选等额本息还款，但要保证长期投资能够 超出银行的利息;其次，假如你付清首付款后没有什么钱了，老老实实的挑选等额本息还款，工作压力会小许多 。
提早还清住房贷款更划得来?
飏先在这儿能够 很承担责任地跟大伙说，不管你何时还清住房贷款针对金融机构来讲，全是一样的!不必随便轻信一些有关提早还清住房贷款的“阴谋”!你很有可能见到过在网上这种传闻：“二十年等额本息还款第六年，等额本金还款第五年;三十年等额本息还款第八年，等额本金还款第七年的结果”，又或是有些人要说，不论是等额本息还款還是等额本金还款，当还贷年限超出一半，贷款利息早已还了一大半，沒有必需提前还贷!我能很承担责任地告知大伙儿，这种全是谬误!
实际上不论是等额本息还款還是等额本金还款，往往后程贷款利息越还越低，关键是由于本钱变多了!我给大伙儿再来一个形容，假定我向金融机构借了一百万，早已还了60万，如今还欠四十万本钱，忽然我中大奖了，出现意外获得了四十万，如今需不需要还这四十万和前边早已还了60万沒有一点儿关联!如今只在于你这四十万是不是有更高的用途。
简易而言，你手里有更强的投资渠道，盈利能够 跑赢银行的利息，那当然就不着急还这四十万。但假定你没有更强的投资渠道，你彻底能够 挑选提前还贷，终究通胀一直存有，如果不提早还没经要受通货膨胀的损害，也有受贷款利息的损害!住房贷款也一样，需不需要提前还贷，关键看你有没有工作能力提前还贷，又或是是否有必需提前还贷，和前边已还的本钱沒有一切关联!
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